招商运营法律风险与投资业务助力综合运营培训心得

2020-03-24 10:54:00

财务部:董琴

我司认真组织学习了集团法务室同事分享的《招商运营法律风险防控要点解析》及零度资本同事分享的《投资业务助力综合运营》,之所以选择这两个培训课题,也是因为我司准备在2020年与集团城市公司、产业链公司一起开展综合运营,再加上我司与投资业务也紧密相关,因此学习掌握产业园区招商及投资业务是非常有必要的,以下谈谈自己的学习心得和体会。

一、招商运营法律风险防控

招商运营应该说是产业地产运营中极其重要的一个环节,产业地产能否实现最初的目的很大部分取决于招商的成败。但地产销售又是一个涉及面非常广、环节非常多、专业性很强的工作,任何一个细节的疏忽或遗漏都会影响招商工作的顺利进行,因此如何防控招商运营法律风险是产业地产运营中必须做好的一件事。《招商运营法律风险防控要点解析》从以下几点结合案例给我们做了详细讲解:1、哪些地产能买、哪些不能卖;2、哪些地产能租、哪些不能租;3、招商宣传如何审核;4、车位如何销售;5、人防车位、设备层、避难层如何租,如何规避风险;6、如何约定外墙、屋顶广告位的归属;7、承租人的有限购买权。认真学完后,让我对地产招商有了深刻的认识和理解,对很多法律风险及其防范措施也有了初步了解。年初,罗总在公司经营会上提出我司要与城市公司联合起来,在与客户洽谈业务的同时要协同城市公司开展招商业务,这就要求我们除了熟悉公司自身的业务外,还应该要对城市公司的地产招商业务非常熟悉,而要做好这项工作,首先就得先学习、先了解,不打无准备之仗。而今天,集团法务室的同事给我们分享的这个课程非常及时和宝贵,让我们第一次全面系统地了解了招商运营法律风险,对我们之后开展综合运营工作做好了铺垫。

二、投资业务助力综合运营

今天听了零度资本的《投资业务助力综合运营》让我感触颇深,作为集团金融板块旗下的两个主力,我司与零度资本均从事投资业务,区别在于我司从事债权投资,零度资本从事股权投资,而零度资本的业务我司也非常熟悉,因为很多客户在发展过程中即会涉及到债权融资也会涉及到股权投资,因此我司的客户在有股权融资需求时,我们通常会第一时间考虑推荐给零度资本,相反,零度资本的客户在有债权融资需求时,也会优先推荐给我司,所以两个公司经常来往密切。因此,对于零度资本今天分享的股权投资课程就股权投资过程来说,我感觉非常熟悉也非常亲切,但让我感触最深的不是零度资本股权投资过程,而是他们找到了股权投资与综合运营的结合点,在股权投资过程中为自己、为集团、为集团其他公司带来了新的商业机会、整合了新的资源,实现了集团整体价值更大化。与其说零度资本是一家投资公司,不如说他们更是一家资源挖掘、资源整合公司,真正体现了投资助力综合运营。我司也一直在摸索如何以现有业务与集团其他业务、其他模块实现联动、实现价值整合,但目前尚未找到一条合适的道路。听完零度资本同事分享的课程,我想2020年我们应该投入更多精力在助力综合运营上面,打造自身的综合运营模式。


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